現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)小區(qū)都會(huì)配備有物業(yè)公司，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生和安全工作，其中安全工作不僅包括防盜還有安全防火也是非常重要的一方面。消防從字面來(lái)理解就是消除隱患預(yù)防災(zāi)害，所以說(shuō)對(duì)于消防安全來(lái)說(shuō)做好日常的消防檢測(cè)和維保工作是非常重要的。那么，物業(yè)公司必須要有消防維保單位嗎?消防維保的主要工作范圍是什么?

物業(yè)公司必須聘請(qǐng)第三方負(fù)責(zé)維保工作嗎?

消防法規(guī)定公司要找專業(yè)合法有資質(zhì)的的消防維保單位進(jìn)行維保。

根據(jù)《消防法》第三十四條、第四十條規(guī)定，消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、消防設(shè)施檢測(cè)、消防安全監(jiān)測(cè)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的資質(zhì)、資格;依照法律、行政法規(guī)、--標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。專職消防隊(duì)的建立，應(yīng)當(dāng)符合--有關(guān)規(guī)定，并報(bào)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)驗(yàn)收。 專職消防隊(duì)的隊(duì)員依法享受社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇。

消防維保工作的主要內(nèi)容

一、查看修建消防設(shè)施電源開(kāi)關(guān)、管道閥門(mén)、均應(yīng)指示正常作業(yè)位置，并標(biāo)識(shí)開(kāi)、關(guān)的狀況;對(duì)需求保持常開(kāi)或常閉狀況的閥門(mén)，應(yīng)當(dāng)采納鉛封、標(biāo)識(shí)等限位辦法。

二、查看消防供配電設(shè)施：消防電源作業(yè)狀況，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源結(jié)尾切換設(shè)備作業(yè)狀況。

三、查看消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及操控柜作業(yè)狀況，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐作業(yè)狀況，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)操控閥門(mén)啟閉狀況，泵房作業(yè)環(huán)境。

四、消防體系中各子體系的維修保養(yǎng)工作：

1、故障排除(包括故障發(fā)生原因分析確認(rèn)、故障處理、更換零配件報(bào)價(jià)、更換故障零件、未排除故障跟 進(jìn)、填寫(xiě)有關(guān)記錄表格)。

2、檢查、測(cè)試。目的通過(guò)消防系統(tǒng)設(shè)施檢查測(cè)試，一方面評(píng)定消防系統(tǒng)正常情況，另一方面系統(tǒng)隱藏故障，以便有計(jì)劃排除。

3、保養(yǎng)(清潔、潤(rùn)滑)。目的通過(guò)對(duì)消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑，使消防設(shè)備能-大限度延長(zhǎng)使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。

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